观点指数·2020年1-2月中国房地产企业权益销售金额TOP100
2020-07-22 04:04:41来源:阅读:-

观点指数 “观点指数·2020年1-2月中国房地产企业权益销售金额TOP100”榜单显示,1-2月,TOP100房企累计实现权益销售6608.0亿元,比去年同比下降30.6%,平均权益比例为73.5%,比去年同期下降了4.3个百分点。

与全口径销售榜单一致,权益销售金额榜单前三甲分别是恒大、万科、碧桂园,恒大凭借着较高的销售额和权益比例,稳居榜首。但不同的是,融创由于权益比例相对较低,以72.9亿元的劣势落后于中海,跌出权益销售榜单前五名。

数据来源:观点指数整理

榜单显示,受全口径销售金额的下降影响,TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100权益销售额门槛值分别为282.9亿元、116.9亿元、54.6亿元、32.9亿元、9.5亿元,较去年同期均有所下降。

从销售数值来看,今年的权益销售额过百亿元的房企数量明显减少,从去年同期的24家,减少至13家。疫情对整个房地产行业的销售影响还是十分明显。

进入2月,为了配合疫情防控,部分地块不得不延期出让,土地市场供应量骤减。同时,由于开发项目停工、线下售楼处关闭等因素,房企经营现金流吃紧,整体拿地热情降低。

在2月为数不多的土拍中,更多地浮现出联合体作为竞买主体的现象。北京2月14日、18日以及25日出让的7宗地块中,除去绿城单独竞得3宗,剩余地块均由央企、国企领衔的联合体竞得,例如包括华润&北科建&中交联合体76亿元摘得北京海淀西北旺镇地块;首开&住总&建工联合体78.8亿元竞得昌平区东小口镇地块等等。

在销售受阻的疫情时期,央企、国企资金压力小,成为了土拍市场的活跃者。而“联合体”的行动方式也成为了大部分房企在招拍挂市场上共同的选择,这种方式能够有效地分担资金风险,但后期分得利润会降低。

面对房企的资金风险,部分地方政府因城施策地实施一些帮扶政策,包括在土地端允许延期、分期缴纳土地款;在供销端放宽预售条件;在成本端实施税费减免或税费延期缴纳。

但需要注意的是,上述政策目前仅局限于部分城市,并没有全国推广,具有区域性。

此外,近期财政部、统计局、央行等多部门重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这表示“稳房价、稳地价、稳预期”的大方针依旧不会改变,房地产平稳运行将是未来发展的主基调。

本文源自观点地产网

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